Opodatkowanie dochodów z nieruchomości

Przy obliczaniu dochodów z nieruchomość należy uwzględnić następujące reguły:

• Dochód uzyskany z ziemi i budynków jest ogólnie traktowany jako dochód z inwestycji. Wyjątkiem są dochody z rozwoju nieruchomości lub ze świadczenia usług - przykładowo z wynajmu pokoi hotelowych, wtedy mamy do czynienia z dochodami handlowymi.
• Z księgowego i podatkowego punktu widzenia, wszelkie dochody z wynajmu są traktowane jako pochodzące z jednego przedsiębiorstwa, bez względu na zasady samego wynajmu. Zyski i straty są obliczane z zastosowaniem ogólnych zasad księgowania, podobnie jak dla działalności handlowej, włączając w to rozliczenia międzyokresowe dla pokrycia różnic czasowych w okresach wynajmu, oraz wydatki z góry i zaległości. Rozliczenia gotówkowe są dopuszczalne, jeżeli roczny czynsz nie przekracza £15.000.
• Wydatki podlegające odliczeniu od podatku (Allowable expenses) przy obliczaniu dochodu z nieruchomości, obejmują koszty poniesione przy pożyczce wykorzystanej na zakup nieruchomości, dostosowanej do jakiegokolwiek częściowego prywatnego użytkowania, stawki handlowe, podatek lokalny, czynsze, ubezpieczenia, koszty zarządzania, utrzymanie, naprawy i remonty. Koszty zarządzania mogą również obejmować koszty podróży, ale wyłącznie w celach wynajmu nieruchomości. Oprócz tego do wydatków podlegających odliczeniu od podatku zaliczają się koszty związane z remontami i ulepszaniem nieruchomości, takie jak budowa dobudówek czy instalacja centralnego ogrzewania, jak również koszty prac koniecznych, aby doprowadzić nieruchomości do stanu, w którym faktycznie może być użytkowana.