Podatek od nieruchomości mieszkalnych (Council Tax) i przedsiębiorstw (Business Rate) dla nieruchomości używanych jednocześnie dla celów mieszkalnych i komercyjnych

Nieruchomości jak przykładowo domy mieszkalne, używane jednocześnie do celów prywatnych i komercyjnych, mogą być przedmiotem zarówno gminnego (lokalnego) podatku od nieruchomości mieszkalnych (Council Tax) jak i od przedsiębiorstw (Business Rate).

Dzieje się tak w wypadku, kiedy użytkowanie gospodarcze ma materialnie negatywny wpływ na prywatne warunki mieszkaniowe. Przykładowo, jeżeli w pomieszczeniach mieszkalnych znajduje się warsztat, sklep lub zakład usługowy.

Gminny podatek od przedsiębiorstw (Business Rate) jest odpowiednikiem podatku gminnego od nieruchomości mieszkalnych (Council Tax). Podatek trafia do lokalnych władz gminy lub dzielnicy i jest przeznaczony na utrzymanie służb publicznych, jak na przykład policji.

Gminny podatek od przedsiębiorstw (Business Rate) oblicza się podobnie jak gminny podatek od nieruchomości mieszkalnych (Council Tax). Na zlecenie władz lokalnych, agencja wyceny VOA (Valuation Office Agency), co pięć lat, szacuje wartość nieruchomości przemysłowych, handlowych i usługowych na potrzeby podatku. Wycena opiera się na wartości rynkowej danej nieruchomości. Następnie, wycenioną wartość nieruchomości mnoży się przez określony przelicznik, który ustala rząd centralny. Używa się różnych przeliczników dla Anglii, Walii, Szkocji i Północnej Irlandii.

W rezultacie, wysokość gminnego podatku od przedsiębiorstw (Business Rate) zależy od:

• Położenie nieruchomości przemysłowej, usługowej lub handlowej (niemieszkalnej)
• Wartości nieruchomości, w której jest prowadzona działalność gospodarcza
• Powierzchni, którą zajmuje przedsiębiorstow

Płatność gminnego podatku od przedsiębiorstw (Business Rate) odbywa się na takich samych zasadach jak gminnego podatku od nieruchomości mieszkalnych (Council Tax).

W marcu lub kwietniu każdego roku, władze gminy (Council) przesyłają użytkownikowi danego lokalu, rachunek na podatek od przedsiębiorstw (Business Rate), który zazwyczaj należy zapłacić w dziesięciu, równych ratach.

Nieruchomości niemieszkalne (komercyjne) takie jak pensjonaty lub zabudowania przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej, są w każdym wypadku, przedmiotem gminnego (lokalnego) podatku od przedsiębiorstw (Business Rate). Z podatku wyłączone są usługi typu „bed & breakfast” świadczone we własnym domu, jeżeli liczba gości każdorazowo nie przekracza 6 osób.

Do nieruchomości niemieszkalnych (Non-residential property) zalicza się:

• Nieruchomości przeznaczone na działalność gospodarczą, jak sklepy, warsztaty, zakłady usługowe, obiekty przemysłowe lub biura
• Ziemię rolniczą
• Lasy
• Inne działki i nieruchomości, które nie są przeznaczone na lokale mieszkalne
• Sześć lub więcej nieruchomości zakupionych w jednej transakcji

Zakwaterowanie personelu uważa się za sprawę rodzinną, dlatego jest przedmiotem gminnego podatku od nieruchomości mieszkalnych (Council Tax).

Capital Business Links Ltd służy wszechstronną pomocą i radą we wszystkich sprawach podatkowych związanych z nabyciem, użytkowaniem i sprzedażą nieruchomości komercyjncy. Więcej informacji na ten temat można uzyskać kontaktując się z nami pod numerem telefonu 0208 567 994 lub adresem email.